一工

      如果再放纵高房价，未来数年就有可能酿成崩盘，引发一次毁掉30年改革成果的金融危机。目前中央再次出手遏制新一轮房价上涨。 ,)\kab  o  
　　谁在干扰国家调控？答案只有一个：存在一个由房地产商、商业银行、地方政府官员、某些经济学家及媒体组成的庞大利益集团。 E*,`G-|V<  
　　在2003年出现了独立的房地产商协会。每次中央宏观政策出台，房地产商就采取集体行动，化解政策于无形。他们经常聚会决定垄断价格，对抗中央政策。在某次会上,他们这样说：“都要挺着，圈子里就这么定了。只要挺过3个月，市场就会回暖。”针对住宅面积低于90平方米的限制，一个开发商说：“我设计住房是上下两层预留接口，梯子一架，立马就成复式。这叫上下贯通，纵向联合。” I8PAycw 2  
　　当房地产业处于上升时期，对商业银行来说，房地产信贷是优良资产。中国80％左右的土地购置和房地产开发资金直接或间接来自商业银行信贷。商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。房地产开发商如果不能顺利卖出房子，可以宣布破产，把房子给银行还贷。银行只能低价卖房，形成巨额亏损，使居民存款遭受巨大损失。破产的房地产商并不亏损。 F~K3u% z>  
　　地方政府“经营城市”，卖地成为他们最大的“钱袋子”。土地出让金近年迅速上升，1990年土地出让金10.5亿元，2009年则跃至1．5万亿元。有学者揭露地方政府与房地产商抬高价格的五招：第一招，大搞城市拆迁，创造住房需求以拉高房价。1/3的住房需求是由城市拆迁拉动的。第二招，提高拆迁的补偿标准，立即刺激新房价格上涨。第三招，土地招标拍卖，政府不断抬高土地出让价格。一旦房地产价格走软，地方政府就会减少土地供应，抬高单位土地的价格，造成地价不断上涨的假象。第四招，控制或取消经济适用房和单位集资建房。第五招，操纵房地产统计数据，误导消费者。 7Q=cdBF+  
　　商业银行有权或负责放贷的官员、地方政府有权负责批地的官员，一直是房地产商的重点寻租对象。而某些号称“主流”的经济学家为利益集团讲话，背弃人民群众利益，早已为舆论所不齿。